中國銀聯VS支付寶“長租大戰”一觸即發!

大租賃時代,巨頭紛紛布局。今年動作最大的不是魔方、自如,當屬支付寶,現在又多了一家國字輩巨頭——中國銀聯


銀聯來了

想做什麽?打算怎麽做?


據中國銀聯官網11日消息,中國銀聯宣布與沈陽市房産局簽署住房租賃服務平台合作協議,共同推動住房租賃市場建設,提升老百姓租房、用房綜合服務體驗。


沈陽是住房租賃12個試點城市中唯一的東北城市,7月末,即響應中央政策發布《沈陽市住房租賃試點工作方案》,明確建立政府住房租賃交易服務平台,並且在本月即將上線。


而這次和沈陽的合作僅僅是一個開頭,中國銀聯正在積極加快與其他住房租賃試點城市的合作進展,今年內有望在12個試點城市全部實現服務開通


銀聯具體提供哪些服務?他們表示,銀聯致力于不断完善各领域金融民生服务。自2016年《国务院办公厅關于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》发布以来,积极探索完善住房租赁市场的金融支付服务,结合自身在金融服务领域的技术研发、网络建设、客户服务等方面的经验,打造了中国銀聯住房租赁金融服务体系,实现包括金融产品的发布与撮合、信息认证、综合支付等功能,支持各地地方政府共同建设配套的金融服务平台。通过以政府指导为主,依托銀聯现有资源,有效解決租賃市場中房源信息不實、租賃關系不穩定等民生問題,實現住房租賃方面的有效監管和服務模式的優化。


这其中,中国銀聯住房租赁金融服务体系,以金融服務、信用體系、內容權益、綜合支付爲亮點,服務于各地政府住房租賃平台,滿足租賃各參與方的實際需求。该项服务一端通过连接政府住房租赁平台对接租赁参与各方,包括房产开发企业、机构运营企业、出租人及承租人等;另一端通过銀聯标准接口对接各银行及其他各类金融机构的金融产品,让政府住房租赁平台通过一点接入,实现全部银行及各类金融机构的金融服务,达到“一点接入、全面覆盖”效果。



銀聯VS支付宝

長租公寓之爭,一觸即發?


众所周知,支付宝从线上打破了銀聯在支付领域的垄断地位,余额宝、网商银行等更是触及银行的储蓄、贷款这些基础业务利益,因此,两者也爆发多次“争夺战”,看似銀聯略胜一筹,但占据互联网优势的支付宝已经成了一种不可逆的大众生活方式。


从銀聯住房租赁金融服务体系去看,和阿里巴巴集团与杭州房管局合作成立的杭州智慧租赁平台的7个服务亮点,有非常多的重合之处。


1、實人認證。

租賃平台通過實名身份驗證以及人臉識別等技術,確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。

2、全方位核驗。

通過住保房管局房屋權屬核驗與阿裏巴巴驗真服務相結合的方式,對挂牌房源均實行全方位核驗,從而實現房源“七真”,即真實産權、真實存在、真實委托、真實價格、真實圖片、真實信用、真實評價。

3、一站式服務。

爲租賃各方提供租賃備案、居住證辦理、住房公積金提取等一站式便民服務。

4、評價系統。

結合“杭州市二手房交易監管服務平台”管理體系和阿裏提供的線上評價體系,租賃主體將在租前、租中、租後,進行多維度、多階段互評。

5、信用體系。

通過芝麻信用,全新打造租客、房東及租賃機構的信用體系,租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體系。

6、網上支付。

利用螞蟻金服網上支付技術,提供租金線上化支付服務,嚴格保障資金支付安全。

7、多通道在線簽約。

房東、租客可通過住保房管局或阿裏巴巴其中任一通道實現智能網簽。 


我們再來看,這2大巨頭在長租市場的布局又有哪些相同和差異。


1、整体租赁布局上,支付宝更广,但銀聯可以做到更深。


支付寶的著力點包括了租房從發布房源到租客找房、簽約、支付及租後服務的整個環節,這其中,有實人認證、信用體系和評價系統去規範交易。這次在8個城市上線的支付寶租房頻道,特別強調的是信用租房免押金和月付。支付寶還整合了蘑菇租房(螞蟻金服投資)、盈家生活等租房領域的SaaS管理系統、房源平台和金融機構,這也是阿裏系的一貫風格,由點到面,打造大數據平台、提供行業解決方案,做得更廣。


再看銀聯的租赁金融服务,亮点是金融服務、信用體系、內容權益、綜合支付。目前来看,大的品牌公寓运营商普遍倾向与银行直接合作做租房月付业务,甚至一些租客理财、保险等业务,因此,銀聯的金融和支付服务,公寓行业的需求也不小。最大的亮點還在信用體系,我們都知道,央行的征信體系是會影響房貸車貸甚至買火車票,這麽看來,未來房東坑租客、租客欠房租都可能留下信用汙點,這才是最給力的行業監管,目前看來局限在于房東和租客的數據量。


2、服务的群体上,支付宝侧重公寓机构,銀聯目标是政府。


前兩天文章裏我們就分析過,支付寶和杭州房管局合作的智慧租房平台的運營方是杭州房管局,真正的主戰場還在支付寶租房頻道,接入的主要是公寓機構,原因在于,公寓機構房源信息更精准、裝修和服務有統一標准,相對更有保障。


銀聯强调的是服務于各地政府住房租賃平台,滿足租賃各參與方的實際需求


兩者通過不同渠道,對接的都是租賃參與各方,包括房産開發企業、機構運營企業、出租人及承租人等。同時,也都提供金融産品,通过銀聯,政府住房租赁平台只需要一点接入,可以对接各银行及其他各类金融机构的金融产品,资金成本可能更低,問題是,目前將局限在經營較規範的長租企業,而當下還有大量公寓是灰色的,政策規範也尚未明晰。再看支付寶的金融産品無論從額度還是模式,都可能更靈活,不过銀聯來了,是否还能进入杭州之外的政府租赁平台,或未可知。


综合而言,銀聯提供的租房服务与支付宝存在大范围重合,但有个前情,租房市场还在发展初期,市场体量非常大,又存在较大的确定性,两家现在要打起来,不大可能,更大程度上是为未来布局,毕竟銀聯在互联网支付领域已经慢了很多步。


不論他們是否存在競爭,這兩家巨頭進入,對于長租公寓市場,都意味著——大量的錢和資源來了!